コンセプト
CONCEPT
家づくりの流れ
宝工務店は、お客さまとの2人3脚でお家づくりを行なっていきます。
一つ一つ、大切な項目ですので必ずお読みください。
「後悔をしない・無理をしない」こだわりの家づくりとなるよう、
家の設計だけでなく、ローン計画など宝工務店は初期プランニングの段階からお客様が納得がいくまでサポートいたします。
01家とお金の勉強会
まずは、これからの家づくりにおいて必要な知識を習得して頂きます。
デザイン、性能、コストなど50～60年住む家だからこそ知っておくべきことをお伝えします。
「住宅コストが高くなる理由」
「建築費用を30%安くする方法」
「お得に建築できる最適な購入時期とは？」
などなど。
消費増税で焦って購入してしまったばっかりに何百万円も損をしてしまった…と後悔しないために、まずは当勉強会へお越しください。
わたしたち宝工務店とのお顔合わせでもありますので、施主さまの大事なお家を預かる立場。ご質問、不安などありましたらご遠慮なくお申し付けください。
02個別資金相談
マイホーム予算は、教育資金や老後の資金なども考えて決める必要があります。
同じ年収でもお子様が1人のご家族と4人のご家族では、家に使える予算が変わってきます。
宝工務店では綿密な予算計画を立て、施主さまと二人三脚で進んでいきます。
シミュレーションを行い総予算を把握して頂いたら、金融機関で事前審査に入っていきます。事前審査をすることで一つの目安ができます。
03土地探し・土地契約
土地探しからの家づくりでは、本当に建てたい家がその土地に建てられるのかをきちんと確認する必要がありますが、土地探しはだれでも初めてのこと。
土地を探すときは、地盤や地形、法的規制、周辺環境の観点からチェックしなければなりません。
土地探しのコツも含めて宝工務店がお手伝いいたします。
本当にその土地に理想の家が建てられるかも一緒に考えていかなければなりません！ここは、施主さまにとって大仕事ですが、お一人ではありませんのでご安心ください！
04住宅ローン手続き
住宅ローンには民間の住宅ローンと公的な住宅ローン。また、ローンの金利には3つのパターンがあります。
家づくりで重要なのは賢い資金計画です。無理のない計画を立てるためにこれからの家族構成・ライフスタイルも考えた計画を立てましょう。
大切なのは「今」もそうですが、「これからのライフプラン」を見据えた将来設計です。これまで数多くの施主さまとの例も含めた実績がありますので、ライフプランニング設計もお任せください。
| 民間住宅ローン | 公的住宅ローン |
|---|---|
銀行、信託銀行住宅ローンに力を入れている銀行も多く、金利優遇キャンペーンを活かせば、低金利の融資も可能です。 |
住宅金融支援機構（フラット35）国の財政融資資金が原資なので低金利で長期間固定です。 |
提携ローン（銀行・信託銀行・JA・住宅ローン専門会社・生命保険会社など）住宅会社との信頼関係による提携ローンです。 |
財形住宅融資勤労者が行う財形融資の一部が原資。金利は申込時点のものが適用され、5年ごとに見直されます。 |
勤務先（社内融資、公務員共済など）民間ローンを利用した利子補給方式の場合と、勤務先が直接融資をする場合があります。 |
自治体融資都道府県や市町村が扱います。その地域に一定期間居住または勤務している人が対象。 |
| メリット | デメリット | |
|---|---|---|
| 全期間 固定金利 |
返済最終日までの借入額が安定するので、返済計画が立てやすいです。 金利上昇局面には有利。 |
変動金利型に比べると、金利が高くなります。 |
| 変動金利 | 金利下降局面には有利。 | 返済額や支払利息が確定しません。 |
| 固定金利 選択型 |
固定型、変動型の利点を融合。 | 固定期間が終了した時は、その時の金利が適用されるため、思わぬ高金利になる可能性があります。 |
05敷地調査・お申込み
無料で敷地調査やプランの作成をする会社があります。
この「無料だから」に誘われて依頼するお客様が多いのですが、このからくりをご存知ですか？
宝工務店は調査費用として50,000円頂きます。
このお金が高いのか？安いのか？はスタッフの説明をお聞き下さい。
きっとご理解頂けると思います。
シミュレーションを行い総予算を把握して頂いたら、金融機関で事前審査に入っていきます。事前審査をすることで一つの目安ができます。
06敷地・地盤調査・敷地調査報告書
地盤改良工事を行う必要がある軟弱地盤の宅地は、全国平均で約35％というデータがあります。ひょっとすると、あなたが建てようとしているマイホームのための土地にも、思わぬキケンがひそんでいるかもしれません！
安心な家づくりのためには、まず、その足もと（地盤）をしっかりチェックすることが大切です。
戸建住宅の地盤調査でもっとも一般的なのは、スウェーデン式サウンディング調査です。これは100kgのおもりを載せてらせん状の先端部を地中にねじ込み、その地盤の固さを測定するものです。
その地盤調査の結果から、現地の地盤・土質・地耐力などのデータから地盤改良工事の必要性を判断します。地盤保証会社の基準に基づいて、地盤調査及び地盤改良工事を経て、現場検査に合格すると、保証が得られます。保証は10年間、5000万円までになります。
（注：期間や金額は、保証会社や契約等により異なります。）
本当にその土地に理想の家が建てられるかも一緒に考えていかなければなりません！ここは、施主さまにとって大仕事ですが、お一人ではありませんのでご安心ください！
07敷地調査報告書・プランヒアリング
敷地調査報告をお客様にご説明したあとに、プランヒアリングへと入っていきます。
どんな暮らしがしたいですか？
好きなものは何ですか？
家に何を望みますか？
施主さまの意見から、あなたにピッタリの家をつくるために
宝工務店はお客様と一緒に家づくりをしていきます。
宝工務店に想いや夢、こだわりを遠慮なくお伝え下さい。
必ず最高のプランが出来あがってきます。
※プラン作成には実費のご負担をお願いしております。
事前審査の総予算と敷地調査報告書を基にプランヒアリングへと入っていきます。
08プラン提示
宝工務店からプランのご提示をさせていただきます。
前回ヒアリングで聞かせて頂いた想いや夢がカタチになって出てきます。
平面図・立面図、時には模型を使って、建築家からプレゼンテーションさせて頂きます。
この時、概算見積もお出しいたします。
プランと見積の両方でご納得頂きましたら、実施設計申し込みへと入っていきます。
09最終プラン提示・お見積書提示
お客様の想いや夢がより具体的にカタチになり、ご納得頂ければ詳細お見積に入っていきます。
初めの資金計画シミュレーションで総予算を共有していますので、お見積もスムーズにご納得頂けると思います。
大事な最終段階です。漏れのないようきっちりとご説明させていただきます。
10ご契約
プラン・お見積にご納得していただき、契約の合意が出来ましたら、
着工までのスケジュールを共有していきます。
宝工務店では大切なことを事前にきちんと説明し、施主さまにご納得頂いてから進めていくことにしています。
不透明が透明になるまで、私達スタッフが、誠心誠意を持って施主さまを完全サポートして参ります。
さあ！いよいよですね！施主さまの夢を叶えてまいります！
